On parle de vacance locative lorsque le logement est inoccupé pendant une période allant de quelques jours à plusieurs mois. Une telle situation survient généralement au moment où le bail prend fin et/ou lors d’un changement de locataire. Or durant cette période, vous ne percevez plus de loyers – et c’est un problème au regard de la rentabilité de votre investissement locatif. Alors, comment éviter la vacance locative à Paris 15 ? Quelles protections mettre en place pour percevoir des revenus locatifs en continu ? On vous explique tout.
Pourquoi la vacance locative à Paris 15 est un problème pour le propriétaire bailleur ?
Lorsque votre logement reste inoccupé, vous n’empochez pas de loyer. Votre investissement locatif peut donc être remis en question, surtout lorsque la vacance locative s’étend sur plusieurs mois. Raison pour laquelle elle est la seconde source d’inquiétude chez les bailleurs, après les impayés de loyer.
La vacance locative peut compliquer les choses dans le cas où vous comptiez sur les loyers pour rembourser les mensualités de votre prêt. Mais dans certains cas, notamment comme dans le cadre d’une location étudiante, la vacance locative est incontournable entre deux années, mais il est possible de se lancer dans la location saisonnière durant cette période.
Dans tous les cas, la vacance locative à Paris 15 est à éviter autant que possible. Pour ce faire, il faut commencer par en comprendre les causes.
Quelles sont les causes d’une vacance locative ?
L’inoccupation de votre logement à louer peut s’expliquer par 5 principales raisons.
Un manque de visibilité du bien
Si votre annonce de location n’est pas suffisamment visible, vous aurez du mal à trouver des locataires. Tout simplement parce que les candidats à la location ignorent qu’il est sur le marché.
Il est donc essentiel de revoir la qualité et la pertinence de votre annonce, de faire le point sur les canaux de diffusion et de revoir l’attractivité de votre bien.
Sur cette page, vous pouvez trouver nos conseils pour optimiser votre offre locative afin de louer dans les plus brefs délais.
Un loyer trop élevé
Si vous avez rédigé une annonce de qualité, et que vous êtes certains de l’avoir publié sur les bons supports, le problème de vacance locative à Paris 15 peut donc venir d’un loyer trop élevé.
Afficher un loyer au-dessus du marché fait fuir les locataires potentiels. Il vous est donc compliqué de louer votre bien étant donné que les prestations ne répondent pas au prix réclamé.
Trop d’exigences
Même s’il est important de choisir le bon locataire, l’exigence excessive ne vous aide pas à trouver un locataire. Évitez d’imposer trop de conditions et de critères dans votre annonce. N’oubliez pas que l’essentiel est de percevoir un loyer mensuel, et de trouver des occupants fiables qui savent prendre soin de votre bien.
Des problèmes relatifs à l’entretien du bien
Si une vacance locative à Paris 15 s’étend sur plusieurs mois, cela peut être dû à des problèmes liés à l’état du logement. Le bien proposé à la location doit correspondre au prix demandé, et il est également important de vous assurer de sa conformité aux réglementations. C’est d’ailleurs une obligation légale à respecter.
Un manque de réactivité par rapport aux demandes
Il est capital de rester réactif une fois votre annonce de location publiée. Vous devez donc être disponible pour répondre aux appels et aux messages, et avoir du temps pour organiser les visites. Dans le cas contraire, les risques de vacance locative sont nuls.
Quelles solutions pour éviter des périodes (trop longues) sans locataires ?
Pour éviter une situation de vacance locative à Paris 15, pensez donc à rédiger une annonce de qualité et diffusez-la sur des canaux pertinents. Pensez également à fixer le montant du loyer en accord avec le marché, et évitez d’être trop exigeant(e). Veillez à garder votre logement en bon état en réalisant les travaux nécessaires. Et n’hésitez pas à demander conseil à votre agence immobilière !
