Pour inciter les particuliers à investir dans l’immobilier neuf locatif, l’Etat a mis en place différents outils de défiscalisation. Ces dispositifs permettent de bénéficier d’avantages fiscaux en contrepartie de la mise en location d’un bien immobilier pendant une période de temps définie à l’avance. Parmi ces outils gouvernementaux, la loi Pinel est sans doute le plus connu, mais aussi le plus prisé des investisseurs. Quel est l’intérêt d’investir en Pinel à Paris 15 ? Quels sont les avantages d’un tel investissement locatif ? Zola Immobilier va tâcher de répondre à ces questions.
Investir en Pinel à Paris 15 : qu’est-ce que ça veut dire ?
Le dispositif Pinel a été mis en place en 2014. Il vous offre un abattement fiscal intéressant, contre la mise en location d’un bien neuf acquis. La durée de la location va définir le montant de cet abattement.
Cet outil vise à favoriser l’offre locative dans les zones tendues, afin que les familles modestes puissent s’installer sur le marché immobilier privé. Il a également pour objectif de développer la construction neuve pour élargir le parc de logements locatifs.
Comment accéder à l’outil de défiscalisation Pinel pour investir dans l’immobilier locatif ?
Pour pouvoir investir en Pinel à Paris 15, vous devez être éligible et remplir quelques conditions. Vous devez :
- Devenir propriétaire d’un logement neuf, répondant aux normes énergétiques en vigueur. Notez que l’outil Pinel n’est valable que pour les appartements neufs.
- Acheter dans une zone tendue, notamment en zone A, A bis ou B1.
- Louer le logement acquis dans les 12 mois après l’acquisition.
- Mettre le bien en location sur une durée de 6, 9 ou 12 ans.
- Respecter les plafonds de loyers imposés.
- Louer à des locataires respectant les plafonds de ressources exigés. Il peut s’agit de votre ascendant ou descendant, à condition qu’il ne fasse pas partie du même foyer fiscal.
Les avantages du dispositif Pinel pour les investisseurs particuliers
Le principal avantage d’investir en Pinel à Paris 15 n’est autre que l’abattement fiscal, valable chaque année durant tout le long de votre engagement. La réduction d’impôt s’élève donc à :
- 12% du prix d’acquisition pour 6 ans de location,
- 18% pour 9 ans,
- Et 21% pour 12 ans.
Un seuil de 300 000€ par logement par an est imposé, et de 5 500€ par m².
Supposons que vous avez acheté un bien à 400 000€. Le calcul de la réduction d’impôts reste basé sur les 300 000€. Soit :
- 36 000€ sur 6 ans, soit 6000€ par an,
- 18 000€ sur 9 ans, soit 6000€ par an,
- 9000€ sur 12 ans, soit 3000€ par an.
Pour un total de 84 000€ d’abattement sur 12 ans, soit 21% du prix d’achat. Et bien sûr, vous profitez des avantages d’un investissement locatif classique : vous percevez un loyer régulier, vous vous constituez un patrimoine et vous pouvez préparer votre retraite.
Les contraintes à prendre en compte avant d’investir en Pinel
Même si les avantages d’investir en Pinel à Paris 15 sont nombreux, il reste important de prendre en compte les contraintes de ce choix.
- La durée de location choisie doit être respectée jusqu’à son échéance. Vous ne pouvez donc pas envisager une revente avant ce délai. Sinon, vous risquez de perdre l’avantage fiscal de l’année en cours, et le montant accumulé depuis le début de l’investissement.
- Vous devez absolument respecter les plafonds de loyer, sachant que les loyers sont 20% plus bas que ceux du marché. Se laisser tenter par l’investissement Pinel sans avoir analysé la rentabilité de votre projet est donc une énorme erreur.
- Vous avez plus de difficulté à revendre votre bien après 6, 9 ou 12 ans. Tout simplement parce que la concurrence risque d’être importante car plusieurs appartements acquis en Pinel sont aussi proposés sur le marché au même moment.
En conclusion, investir en Pinel à Paris 15 est un projet délicat qui nécessite une préparation rigoureuse et une information complète. Discutez-en avec votre conseiller immobilier afin de faire les bons choix !
