Vous envisagez de vendre un appartement à Paris 15 en très mauvais état : vous allez sûrement éprouver des difficultés à trouver un acheteur dans ces conditions. Cependant, il n’est pas impossible de conclure la vente malgré les défauts (apparents) du bien. Dans ce but, vous allez devoir faire preuve de transparence avec les acheteurs potentiels, ou bien prévoir les travaux nécessaires en amont de la transaction. Découvrez dans ce guide l’essentiel à savoir pour vendre un appartement avec des travaux à réaliser.
Vendre un appartement à Paris 15 en mauvais état sans rénover : comment ça marche ?
Le logement que vous souhaitez vendre est en mauvais état, et ce problème d’habitabilité empêche les futurs occupants d’y vivre dans le confort. Mais vous n’avez pas le budget nécessaire pour le rénover, vous ne disposez pas de temps pour le faire, ou vous ne souhaitez tout simplement pas vous lancer dans les travaux.
Notez que vous avez la possibilité de vendre un appartement à Paris 15 avec des travaux à prévoir. D’ailleurs, certains profils d’acquéreurs s’intéressent à ce type de logement pour pouvoir le rénover à leur guise, afin de le revendre plus cher ou de le louer.
Néanmoins, sachez que l’ampleur des dégradations de votre appartement vous oblige à baisser le prix par rapport à ceux pratiqués sur le marché. En effet, vous devez déduire le montant estimé des travaux à la valeur du bien. Voilà pourquoi vous devez réaliser une estimation de qualité pour déterminer sa valeur marchande, et faire évaluer les travaux à un professionnel. Ces données doivent ensuite apparaître dans votre annonce de vente, avec la ristourne proposée par rapport aux travaux à prévoir. N’hésitez pas à préciser que le prix proche de l’estimation est négociable. De cette manière, vous bénéficiez d’une marge de négociation, sans rien promettre.
Sachez cependant que l’obligation relative à la réalisation des diagnostics techniques (état de l’installation électrique, plomb, amiante, DPE…) s’applique toujours même si vous décidez de vendre un appartement à Paris 15 en mauvais état.
Comment trouver un acquéreur rapidement pour votre logement avec travaux ?
Le choix de vendre un logement en mauvais état va évidemment impacter le délai de vente. La transaction peut prendre plus de temps qu’avec un appartement en bon état. Toutefois, quelques astuces peuvent vous permettre de trouver un acquéreur plus rapidement.
Identifiez et précisez les travaux à effectuer dans l’annonce
Il est difficile pour les visiteurs de déterminer l’ampleur des travaux à effectuer d’un simple coup d’œil. Pour qu’ils puissent prendre une décision en toute connaissance de cause, il est donc essentiel d’identifier les plus gros travaux à réaliser, à évaluer leur montant et à les présenter clairement aux visiteurs.
Cette transparence et cette responsabilité pour vendre un appartement à Paris 15 en mauvais état sont positives pour votre projet. Il ne faut pas oublier que les acheteurs doivent être tenus au courant de tout ce qui concerne le logement à vendre. Sans oublier le fait qu’un défaut découvert après la conclusion de la transaction peut remettre en question votre bonne foi.
Réalisez les travaux vous-même avant de vendre
Pour accélérer la cession, vous pouvez aussi effectuer les travaux vous-même, à un prix plus élevé. Une fois les travaux identifiés, vous n’avez qu’à estimer leur montant pour veiller à ce qu’il soit compensé par l’augmentation du prix de vente.
Un professionnel de la rénovation vous guide sur les travaux les plus importants à réaliser comme l’installation électrique, l’isolation thermique ou encore des travaux esthétiques pour donner une meilleure impression aux acheteurs.
Travaillez avec une agence immobilière pour cibler efficacement vos acheteurs
Pour vendre un appartement à Paris 15 avec travaux dans les meilleurs délais, vous pouvez aussi vous tourner vers une agence immobilière. Le professionnel vous conseille sur les travaux à mener, et peut envisager un brin de home staging pour valoriser le bien.
