Un projet d’investissement locatif revêt de nombreux avantages, à tous les niveaux : c’est une façon de consolider son patrimoine, de générer des revenus complémentaires et de préparer l’avenir sereinement. Néanmoins, un tel projet nécessite de faire des choix, comme par exemple : opter pour un bien immobilier neuf ou ancien. Est-ce réellement intéressant d’investir dans le neuf pour louer à Paris 15 ? Dans cet article, nous vous proposons de faire le point sur les avantages et les inconvénients de l’immobilier neuf dans le cadre d’un projet locatif.
Investir dans le neuf pour louer à Paris 15 : 3 bonnes raisons d’acheter un appartement neuf à mettre en location
Préférer le neuf à l’ancien ? Oui, cela revêt de nombreux avantages, et voici lesquels.
Devenir propriétaire d’un bien en parfait état
Opter pour un programme immobilier neuf vous permet de devenir propriétaire d’un logement en parfait état. Autrement dit, vous profitez :
- D’une construction conforme aux normes les plus récentes, particulièrement celles énergétiques et phoniques,
- D’un logement qui vient d’être bâti, ne nécessitant aucuns travaux d’entretien ou de réparation,
- De charges de copropriété moins élevées car les parties communes et les équipements partagés n’ont pas besoin d’entretien important,
- D’un confort optimal et de prestations attractives,
- D’une construction durable,
- D’une sécurité garantie grâce aux différentes garanties du constructeur.
Investir dans le neuf pour louer à Paris 15 vous permet donc de faire des économies sur le long terme.
Les locataires favorisent les logements neufs
Il est important de trouver un locataire le plus rapidement possible après l’acquisition pour pouvoir percevoir le premier loyer et l’utiliser pour rembourser la première mensualité. Le taux d’occupation est effectivement la clé de la rentabilité de votre investissement. En optant pour un logement neuf bien situé, il vous est plus facile d’attirer les locataires potentiels, et vous pouvez proposer un loyer plus élevé qu’avec un logement ancien.
La fiscalité est plus avantageuse dans l’immobilier neuf
Le fait d’investir dans le neuf pour louer à Paris 15 vous fait aussi profiter d’une fiscalité plus intéressante.
- Les frais de notaire sont réduits à 3%, contre 7% dans l’ancien.
- Vous n’avez pas de difficulté à obtenir le prêt, car aux yeux des banques, un logement neuf est de qualité et peut se louer facilement.
- Vous êtes exonérés de la taxe foncière sur deux ans. Mais n’oubliez pas de faire la déclaration du bien dans les temps.
- Vous pouvez profiter d’une TVA réduite à 5,5%.
- Vous pouvez avoir recours aux dispositifs de défiscalisation.
Même si investir dans le neuf pour louer à Paris 15 demande un budget plus élevé, le projet reste alors rentable sur le long terme.
Les contraintes à avoir en tête avant d’acheter un appartement dans le neuf pour louer
Bien que l’achat dans le neuf soit avantageux, il n’est pas non plus sans risques. Il faut avoir ces quelques contraintes en tête avant de se lancer dans un tel projet.
- La livraison du bien n’a lieu que 18 et 24 mois après la signature du contrat de réservation. Les retards sur les travaux peuvent repousser votre projet. Voilà pourquoi il est essentiel de différer le remboursement du prêt pour ne pas avoir à restituer les mensualités avant même la livraison du bien.
- Vous devez rester attentif aux moindres détails du contrat de réservation pour vous assurer que les informations dans le contrat final restent conformes à ce dernier.
- Lorsque vous décidez d’investir dans le neuf, vous devez aussi redoubler d’attention lors de la visite à la signature du procès-verbal. C’est le moment pour contrôler chaque recoin du bien livré.
Pour conclure, l’investissement dans le neuf est donc un projet intéressant, mais pas sans risque. Retrouvez sur cette page plusieurs conseils pour réussir votre acquisition dans le neuf avec succès.
