De plus en plus de particuliers se laissent séduire par l’idée de réaliser un investissement immobilier en optant pour le locatif. Cet engouement pour la pierre s’explique par la sécurité et la rentabilité de ce type de placement. Néanmoins, un tel projet doit s’appuyer sur une étude pointue du rendement attendu. En effet, il est crucial d’avoir une idée claire des profits que vous pouvez tirer de votre investissement, dans la mesure où ceux-ci vous permettront de rembourser votre emprunt et de fiabiliser votre projet locatif. Alors, comment calculer sa rentabilité locative à Paris 15 ? On fait le point.
Rentabilité locative à Paris 15 : une information importante pour évaluer la solidité de votre investissement
La rentabilité locative est une donnée essentielle aussi bien dans le cadre de votre investissement immobilier que n’importe quel autre projet. Elle vous permet effectivement de connaître ce que vous pouvez tirer de votre projet.
Sans oublier le fait que le budget à prévoir en vue d’une acquisition est élevé. Si l’investissement n’est pas rentable, vous risquez donc de perdre de l’argent.
Voilà pourquoi il est de mise de calculer la rentabilité locative à Paris 15 avant de signer l’avant-contrat. Ainsi, vous savez exactement le bénéfice que vous rapporte la mise en location, et vous pouvez définir si les loyers perçus vous permettent de rembourser les mensualités du prêt.
En outre, il faut garder à l’esprit que le taux de rentabilité de votre projet est un argument efficace pour obtenir votre prêt. Tout simplement parce qu’il reflète la solidité de votre projet.
Le calcul de la rentabilité locative : comment faire ?
Si vous souhaitez investir à Paris 15, vous devez alors connaître comment réaliser le calcul de cette rentabilité. Cela concerne la rentabilité brute et nette, et différents critères doivent être pris en compte.
Le calcul de la rentabilité locative brute
La rentabilité locative à Paris 15 brute n’est autre que le rapport entre le prix d’achat et le montant des éventuels revenus locatifs.
Supposons que vous avez repéré un deux pièces de 50 m², localisé dans un quartier de qualité, et proposé au prix de 425 000€ avec les frais de notaire. Vous pouvez proposer un loyer mensuel de 1200€, donc un revenu annuel de 14 400€.
La rentabilité brute de votre projet se calculera donc ainsi :
(14 400 / 425 000) x 100= 3.38%
Cependant, ce résultat n’est pas suffisant car les charges ne sont pas incluses. D’où l’importance de la rentabilité nette.
Le calcul de la rentabilité locative nette
La mise en location d’un bien engendre divers frais dont les frais de l’acquisition à long terme comme les intérêts du crédit, les charges de copropriété, les frais de gestion personnelle, de réparation et d’entretien, les frais d’agence dans le cadre d’une gestion locative professionnelle… Ces charges s’élèvent à 25% des loyers environ.
25% de 14 400€ = 3600€, soit 10 800€ de revenu annuel.
La rentabilité locative à Paris 15 nette se calcule donc de la manière suivante :
(10 800 / 425 000) x 100 = 2.54%
Ce taux de rentabilité est bel et bien plus élevé par rapport aux autres placements. Et sachez que vous avez la possibilité d’augmenter le loyer au fil des années, et que votre bien peut gagner de la valeur pour vous permettre de réaliser une belle plus-value en cas de revente.
L’analyse de votre projet d’investissement doit donc se baser sur cette rentabilité nette.
Le calcul de la rentabilité nette-nette
La rentabilité nette n’inclut pas la fiscalité liée à la location. Pour affiner votre calcul, vous pouvez donc calculer la rentabilité nette-nette.
Elle variera selon la nature des revenus que vous percevrez, le taux d’imposition des loyers, les charges déductibles des loyers et les éventuels dispositifs de défiscalisation utilisés.
Vous savez désormais comment calculer votre rentabilité locative, et ainsi donner la meilleure impulsion possible à votre projet d’investissement locatif. N’hésitez pas à demander l’aide de votre conseiller immobilier !
