Vous envisagez de revendre votre appartement pour acheter autre chose ? Dans ce cas, vous avez sans doute prévu de demander un prêt relais pour votre projet d’achat-revente à Paris 15. Un prêt relais, c’est un crédit allégé qui vous permet d’acheter un bien immobilier avant d’avoir vendu celui que vous habitez, ce qui évite de subir une période de transition entre deux logements. Seulement, êtes-vous sûr(e) d’y avoir droit ? C’est ce que nous allons voir dans cet article, en nous posant les bonnes questions.
Avez-vous droit au prêt relais pour votre projet d’achat-revente à Paris 15 ?
Avant même de vous lancer dans un projet d’achat-revente, il est important de vous demander si vous avez accès ou non au prêt relais. Tout simplement parce que ce crédit seul, vous permet d’acheter avant de vendre votre demeure actuelle.
Il faut rappeler que le prêt relais est un crédit à très court terme car son remboursement ne s’étend que sur 1 ou 2 ans. Sa restitution se fait grâce au fruit de la vente de votre bien, en une seule fois. Durant la durée du prêt, vous ne remboursez que les intérêts du crédit. Vous pouvez en savoir plus sur cette page.
Mais quelles sont alors les conditions imposées par les établissements bancaires pour accorder ou non un prêt relais pour un projet d’achat-revente à Paris 15 ?
Vos ressources
Les banques prêtent attention à la solidité de vos ressources avant de vous octroyer (ou non) un crédit relais. Elles s’appuient, pour cela, sur la différence entre vos revenus mensuels et vos charges fixes, analysent votre taux d’endettement et votre reste à vivre, et tiennent compte de l’apport personnel que vous injectez dans le crédit – si vous en avez un. Bref, ce sont les ressources habituellement considérées pour octroyer un crédit immobilier.
Votre situation personnelle et professionnelle
Pour protéger leurs arrières, les banques ont tendance à favoriser les profils stables. C’est pourquoi elles se penchent aussi sur votre situation personnelle, professionnelle et financière. Le type de contrat de travail, la capacité d’épargne, la gestion de votre trésorerie ou encore votre situation matrimoniale peuvent faire toute la différence sur vos chances d’obtenir ou non un prêt relais pour un projet d’achat-revente à Paris 15.
L’assurance emprunteur
Exactement comme dans le cadre d’un prêt classique, l’assurance emprunteur reste une obligation pour tout demandeur de prêt. Toutefois, compte tenu de la faible durée de remboursement, le prêt relais requiert moins de garanties. N’oubliez pas que vous avez la possibilité de souscrire un contrat d’assurance auprès d’un organisme tiers, dès lors que sont incluses les garanties obligatoires de base.
Les points à retenir au sujet du crédit relais
Avant de demander un prêt relais, sachez que :
- La banque n’emprunte que 60 à 80% de la valeur de votre logement en vente, issue d’une estimation professionnelle. Tout simplement parce que le prix peut varier jusqu’à la conclusion de la transaction. Même si vous vendez à un prix plus bas que celui de l’estimation, la banque est donc certaine d’être remboursée. Mais si un avant-contrat a déjà été signé, il est possible d’obtenir 90% de la valeur.
- Il est capital de réaliser la demande de prêt relais pour un projet d’achat-revente à Paris 15 en avance car le délai d’octroi va de 15 à 45 jours ouvrés.
Quelles sont vos alternatives au crédit relais ?
Si la banque refuse de vous prêter l’argent nécessaire, il faut établir un plan B. Pour mener à bien votre projet d’achat-revente, vous pouvez envisager de trouver un acheteur et de conclure la vente de votre logement avant de réaliser l’acquisition. Cela suppose de bien synchroniser les deux opérations, en établissant un calendrier d’achat-revente pertinent. Mais c’est tout à fait faisable… à condition de connaître parfaitement le marché immobilier ! Le mieux est encore de vous adresser à votre agence immobilière de proximité.
