Vous le savez : l’immobilier est un placement sécurisé et rentable. En plus d’élargir votre patrimoine, vous percevez des revenus complémentaires avec régularité. Mais vous ignorez peut-être qu’il également possible de bénéficier d’avantages fiscaux dans le cadre d’un investissement locatif ! Plusieurs outils de défiscalisation vous permettent de réduire vos impôts en échange d’une période de location. A ce titre, le dispositif Denormandie fonctionne pour une acquisition dans l’ancien. Que faut-il savoir pour investir en Denormandie à Paris 15 ? Zola Immobilier vous propose ce guide complet.
Investir en Denormandie à Paris 15 : de quoi s’agit-il ?
Si la loi Pinel est uniquement réservée à l’acquisition dans le neuf, l’outil de défiscalisation Denormandie est valable pour les investissements locatifs dans l’ancien avec travaux. Cet outil a été mis en place depuis le 1er janvier 2019. Il fonctionne de la même manière que la loi Pinel, et pousse les particuliers à acheter des biens pour les louer en échange d’un avantage fiscal.
Denormandie vise à favoriser la rénovation dans les villes en situation compliquée, notamment les communes qui connaissent un déclin démographique, les quartiers où le parc de logements anciens se dégrade…
Les conditions d’éligibilité à la loi Denormandie
Avant d’investir en Denormandie à Paris 15, vous devez commencer par connaître les différentes conditions à remplir pour pouvoir bénéficier de cet outil de défiscalisation.
- Vous devez acquérir un bien ancien dans une commune éligible : celles concernées par le plan « Action Cœur de ville » listées dans un décret, ou celles ayant établi une opération de revitalisation du territoire.
- Des travaux d’amélioration qui s’élèvent au mois à 25% du prix d’achat doivent être effectués dans le bien. Vous trouverez les travaux éligibles dans ce décret. Il peut s’agir de l’aménagement de nouvelles surfaces habitables, de la modernisation, de l’amélioration des performances énergétiques (pour atteindre la classe E minimum) ou encore de l’assainissement ou l’aménagement des surfaces habitables.
- Pour investir en Denormandie à Paris 15, le logement acquis doit être loué durant 6, 9 ou 12 ans.
- Des plafonds de loyers et de ressources des occupants doivent être respectés. Ils peuvent être différents d’une zone à une autre.
Pourquoi investir en Denormandie dans l’immobilier locatif ?
La loi Denormandie vous permet de bénéficier d’abattement fiscal chaque année durant toute la durée de location définie en amont. Le taux de réduction d’impôts est similaire à celui de la loi Pinel, notamment :
- 12% pour 6 ans,
- 18% pour 9 ans,
- 21% pour 12 ans.
Un plafond de 300 000€ est également fixé pour le montant des dépenses par logement par an. Supposons que vous avez acquis un bien à 300 000€ avec des travaux qui s’élèvent à 125 000€, donc un total de 425 000€. Mais la réduction est basée sur le seuil de 300 000€, soit :
- 36 000€ sur 6 ans, soit 6000€ par an,
- 54 000€ sur 9 ans, soit 6000€ par an,
- 63 000€ sur 12 ans, soit 6000€ par an durant 9 ans, puis 3000€ pour les 3 ans restants.
Investir en Denormandie à Paris 15 vous fait donc bénéficier d’une réduction d’impôts de 63 000€ au total. Et bien sûr, ce choix vous permet de profiter des divers avantages d’un investissement locatif classique comme les loyers réguliers, la préparation de votre retraite…
Quelles sont les contraintes à prendre en compte ?
Avant de vous lancer, vous devez également connaître les contraintes de cette option :
- Seules les villes nécessitant une réhabilitation sont éligibles à cette loi de défiscalisation. Le choix en matière d’emplacement est donc limité.
- Il est essentiel d’analyser les travaux à effectuer avec soin, en tenant compte de votre budget.
- Aucune revente n’est envisageable avant l’échéance de votre engagement de mise en location pour continuer à profiter des avantages fiscaux.
- Un plafond de loyer est imposé, et peut être inférieur de 20 à 30% des loyers pratiqués sur le marché. L’étude de la rentabilité locative est donc nécessaire.
L’accompagnement de votre agent immobilier vous est d’une aide précieuse si vous envisagez d’investir en Denormandie à Paris 15.
