Acheter un logement n’a rien d’un acte anodin. C’est pourquoi, en plus de nos nombreux conseils sur la meilleure façon de chercher et d’acquérir un appartement, vous devez prendre des précautions indispensables : avoir avec vous une checklist des points cruciaux à vérifier. Vous ne pourrez pas visiter le logement cinquante fois avant de prendre une décision. Parfois, le choix doit se faire dans les jours, voire les heures, qui suivent la visite – en raison du grand nombre d’acheteurs sur le marché parisien et du petit volume de biens à disposition. Voilà pourquoi vous devez absolument optimiser le temps passé dans et autour du bien pour recueillir le plus possible d’informations. Et pour vous aider dans cette tâche, voici notre checklist achat appartement à Paris 15 à emporter avec vous lors des visites !
La checklist achat appartement à Paris 15 : un soutien précieux pour vos visites
Être attentif à tous les détails : c’est indispensable quelle que soit la nature exacte de votre projet d’achat immobilier – pour une résidence principale ou pour un investissement locatif.
Et ces détails touchent aussi bien l’appartement en tant que tel, que son environnement immédiat : état de l’immeuble et des parties communes, qualité de vie dans le quartier, proximité des commodités, etc. Voilà les points que cette checklist achat appartement à Paris 15 va vous aider à identifier. Elle sera votre soutien précieux au cours des visites.
Cela ne concerne pas que les logements anciens. En effet : même s’il n’y a pas d’appartement à visiter dans le cas d’un achat en VEFA, vous devrez tout de même contrôler le reste – l’environnement et le quartier. Ces points extérieurs ne doivent pas être négligés lors de votre projet d’acquisition, autant pour votre confort personnel (ou celui de votre futur locataire) que pour une éventuelle revente, afin de réaliser une petite plus-value immobilière.
Vous êtes prêt ? Voici le détail de la checklist achat appartement à Paris 15.
Autour de l’appartement à Paris 15
Commençons notre checklist achat appartement à Paris 15 avec l’environnement immédiat du bien. Bien sûr, vous achetez d’abord un logement pour y habiter. Mais ce logement est lui-même intégré à un immeuble, entouré de voisins, accessible via des parties communes ; et le bâtiment existe au sein d’un quartier. Il s’agit donc de choisir l’emplacement autant que le bien lui-même.
Pour cela, prêtez attention aux points suivants de la checklist achat appartement à Paris 15.
La qualité du quartier
- Quelles sont les commodités situées à proximité de l’immeuble ? (commerces, écoles, cabinets médicaux, transports, bornes vélo…)
- Si vous devez stationner à l’extérieur, quelles sont les possibilités de se garer ?
- Quelle distance vous sépare des espaces verts ?
- Le quartier est-il agréable à vivre ?
- Le quartier est-il sécurisé ?
- Des constructions ou des évolutions sont-elles prévues ? (un centre commercial, un équipement municipal, un immeuble HLM…)
- Des locaux commerciaux sont-ils installés à proximité ? Percevez-vous des désagréments potentiels ?
- Où donne l’immeuble ? (rue calme, boulevard agité, cour intérieure, square…)
L’état général de l’immeuble
- De quand date la construction ?
- Dans quel état se trouve la façade ? De quand date le dernier ravalement ?
- Dans quel état est la toiture ? Voyez-vous des traces d’humidité ou d’infiltration ?
- Dans quel état sont les sous-sols ? (caves, parkings, fondations)
- Qui s’occupe de la gestion de l’immeuble ? (syndic de copropriété…)
L’état des parties communes
- Dans quel état sont les parties communes ?
- De quand datent les équipements ? Sont-ils aux normes ? (l’ascenseur, par exemple)
- L’accès aux caves et aux parkings est-elle simple ?
- L’accès à l’immeuble est-il sécurisé ?
- L’immeuble est-il surveillé par un gardien / un concierge ?
Le contrôle des frais courants
Attention à ne pas oublier dans la checklist achat appartement à Paris 15 les frais courants liés à l’entretien de l’immeuble :
- Quel est le montant des charges de copropriété ?
- Des travaux ont-ils été prévus par l’assemblée générale ? Si oui, pour quel montant ?
- Quel est le montant des taxes ? (taxe d’habitation et taxe foncière à Paris 15, taxe d’enlèvement des ordures ménagères…)
L’appartement vu dans le détail
Il est difficile d’avoir les bons réflexes quand on visite un appartement, même si ce n’est pas la première fois. Certains détails comptent plus que d’autres, et certaines questions méritent d’être posées tout de suite. Cette partie de la checklist achat appartement à Paris 15 est consacrée aux vérifications du logement en lui-même. Notez bien tous les renseignements obtenus sur cette liste pour ne rien oublier.
Caractéristiques du bien
D’abord, quelques points à noter :
- Superficie
- Nombre de pièces
- Agencement
- Étage
- Présence d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse, d’un jardin
Ensuite, quelques questions :
- Y’a-t-il une place de stationnement prévue ?
- Y’a-t-il une cave ?
- L’appartement est-il conforme à l’annonce ?
- Dans quel état sont les murs, les sols et les plafonds ?
- Les planchers sont-ils droits ?
- Voyez-vous des traces d’humidité ou d’infiltration ?
- Combien de rangements sont disponibles ?
- La porte donnant sur le palier est-elle sécurisée ?
- Combien y’a-t-il de fenêtres ? Dans chaque pièce ? Dans quel état ?
- Les pièces reçoivent-elles suffisamment de lumière ?
- Comment est l’ensoleillement ?)
- Avez-vous un vis-à-vis ?
La cuisine et la salle de bain
- Dans quel état sont les pièces d’eau et la cuisine ?
- Quel est l’état des équipements intégrés au logement ?
- Quel est l’état des revêtements ?
- Quel est l’état de la plomberie ?
- Ces pièces disposent-elles d’une ventilation adaptée ?
- Avez-vous suffisamment de place pour de nouveaux équipements ?
L’isolation du logement
- Quelle note a reçu le logement en matière de performance énergétique ? (l’échelle va de A à G : votez notre article sur les diagnostics techniques pour en savoir plus)
- Y’a-t-il du double vitrage aux fenêtres (voire du triple vitrage) ?
- Les points de déperdition d’énergie sont-ils nombreux ?
- À combien s’élèvent les factures de chauffage du propriétaire ?
Les installations (électricité et gaz)
- Le panneau électrique est-il en bon état ?
- Combien y’a-t-il de prises de courant ? Est-ce qu’elles fonctionnent toutes ?
- Les installations d’électricité et de gaz sont-elles aux normes ? De quand datent-elles ? Le cas échéant, avez-vous accès à un diagnostic technique les concernant ?
- Quel est le type de chauffage ? (individuel, collectif, au sol)
- Dans quel état est la chaudière ?
- Combien y’a-t-il de radiateurs ? Dans quel état ?
La question de la ventilation
- Quel est le type de ventilation disponible ? (naturelle, mécanique, automatique…)
- Le logement sent-il l’humidité ? Voyez-vous des traces d’infiltration ? De la moisissure ? (la présence d’humidité tend à prouver que la ventilation est insuffisante)
- Dans quel état se trouvent les grilles d’aération ?
- Pouvez-vous ouvrir toutes les fenêtres du logement ?
Et voilà, nous avons fait le tour des questions à vous poser et à des informations à obtenir. Pensez à emporter cette checklist achat appartement à Paris 15 partout avec vous lors des visites !
