L’orientation d’un appartement est un critère de choix majeur. En effet, notre organisme a besoin de lumière naturelle ! Il faut donc veiller à ce qu’une quantité suffisante de lumière puisse pénétrer dans le logement tout au long de la journée, c’est une question de bien-être. Mais comment s’en assurer lorsqu’on visite un appartement pour la première fois ? Comment déterminer son orientation (au-delà de ce que nous dit le propriétaire) ? Zola Immobilier vous livre quelques clés pour évaluer ce critère essentiel à prendre en compte lors de votre achat d’appartement à Paris 15.
Achat d’appartement à Paris 15 : pourquoi l’orientation est-elle un critère essentiel ?
Parmi les différentes questions à vous poser dans le cadre de votre projet d’acquisition, vous devez réfléchir à l’orientation du bien ciblé. Tout simplement parce que l’ensoleillement dans les intérieurs dépend de la position du soleil tout au long de la journée. Sachant que la lumière naturelle est indispensable pour :
- Réduire votre consommation de chauffage domestique : un appartement bien orienté peut bénéficier d’une réduction de 10 à 30 % des factures d’énergie, par rapport à un autre qui ne reçoit pas suffisamment de soleil.
- Améliorer le confort des occupants.
- Optimiser le bien-être : la lumière naturelle contribue à la régulation de plusieurs fonctions du corps humain, tout en améliorant l’humeur et la qualité du sommeil.
Vous l’avez compris, l’éclairage améliore la qualité de vie. Voilà pourquoi il s’agit d’un critère d’achat d’appartement à Paris 15 essentiel… mais subjectif ! En effet, tout le monde n’apprécie pas le soleil, et certains acheteurs préfèrent un logement plus sombre dans lequel ils peuvent mieux contrôler la luminosité.
Si l’exposition de l’appartement ciblé n’est pas satisfaisante à vos yeux, vous pouvez faire de ce manquement un levier de négociation et obtenir une décote allant jusqu’à 15 % du prix de vente.
Quelle orientation pour quelle pièce ?
L’orientation désigne l’emplacement du bien immobilier par rapport à la lumière naturelle. Mais comme le soleil se déplace durant la journée, allant d’est en ouest, il suit une trajectoire vers le sud, avec une inclinaison non négligeable selon la saison. Une orientation au sud reste donc le meilleur choix pour bénéficier d’un éclairage naturel optimal.
Avant d’aller plus loin dans votre projet d’achat d’appartement à Paris 15, il s’agit donc de déterminer l’orientation idéale pour chaque pièce :
- Le séjour est une pièce de vie qui se veut confortable et chaleureuse. Voilà pourquoi une quantité de lumière naturelle importante est la bienvenue. Une orientation sud-est donc parfaite. Sinon, vous pouvez aussi vous contenter d’une exposition à l’est pour inonder la pièce de lumière durant la première moitié de la journée.
- Les chambres, quant à elles, ne nécessitent pas beaucoup de lumière ni de chauffage en fin d’après-midi. C’est pourquoi elles peuvent être orientées est ou nord.
- L’orientation nord peut convenir pour la cuisine et de la salle de bains car ces pièces ne requièrent pas de lumière naturelle.
- Les espaces extérieurs doivent également retenir votre attention dans le cadre d’un achat d’appartement à Paris 15. Ils peuvent être orientés ouest pour éviter la forte chaleur et bénéficier de la beauté du coucher du soleil.
Le choix va donc dépendre du logement visé.
Comment déterminer l’orientation d’un bien immobilier ?
Pour définir l’orientation d’un bien, vous pouvez vous baser sur la position du soleil lors de la visite. Le matin, la lumière provient de l’est, dans l’après-midi du sud, et dans la soirée de l’ouest. Et pour faire des visites de qualité, il est important de bien choisir le moment pour visiter. Le matin ou le début d’après-midi est parfait pour ne louper aucun détail.
Mais vous pouvez aussi :
- Jeter un œil sur les plans de l’immeuble pour avoir une idée de l’orientation des façades et des différentes pièces du bien.
- Trouver d’autres solutions en regardant sur Google Maps, ou encore en vous munissant d’une boussole durant la visite.
Néanmoins, ces options restent insuffisantes pour réussir votre achat d’appartement à Paris 15 en bénéficiant d’une lumière naturelle optimale. Une météo mauvaise ou un vis-à-vis important peut empêcher la lumière du soleil d’éclairer les pièces principales dans les meilleures conditions. Alors, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un conseiller immobilier lors de vos visites : car rien ne vaut un regard professionnel !
