Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier au cœur du 15e arrondissement de Paris, que vous souhaitez vendre votre bien ? Vous avez un projet d’acquisition et vous vous intéressez de près à ce joli coin de la capitale ? Afin de mener à bien votre transaction, vous devez commencer par connaître de plus près le marché immobilier à Paris 15e : comment est constitué le parc immobilier ? Comment évoluent les prix ? Quels sont les délais de vente moyens ? Lisez notre focus et le 15e arrondissement n’aura plus de secrets (immobiliers) pour vous !
À la découverte du 15e arrondissement de Paris
Situé sur la rive gauche de la Seine, le 15e arrondissement de Paris occupe toute la partie sud-ouest. Il est séparé du 16e au nord par la Seine ; du 14e à l’est par la rue du Départ et les voies partant de la gare Montparnasse ; du 6e et du 7e au nord-est par plusieurs artères (avenue de Suffren, avenue de Saxe, boulevard du Montparnasse, rue Pérignon et rue de Sèvres) ; et des communes d’Issy-les-Moulineaux et de Vanves, au sud, par le boulevard périphérique. Il est le 3e plus grand après le 16e et le 12e, deux arrondissements qui sont prolongés chacun par un grand parc. Si l’on ne compte pas le Bois de Boulogne ni le Bois de Vincennes, le 15e se positionne en première position en terme de taille.
Avec près de 240 000 habitants, il est le plus peuplé des arrondissements parisiens (loin devant le 18e qui n’en compte « que » 200 000), et s’élève presque au niveau de la ville de Bordeaux. De fait, la densité de population (26 576 habitants au km2) est bien supérieure à la moyenne parisienne (20 000 hab./km2 environ). Le volume d’habitants évolue peu : seulement + 0,3 % entre 2008 et 2013 (un faible pourcentage dû à l’absence quasi-totale de nouvelles constructions). Enfin, l’arrondissement enregistre un taux de 77,7 % d’actifs pour un revenu médian de 30 000 €/an (la moyenne nationale étant à 26 K€ environ).
Tous les arrondissements parisiens sont subdivisés en quatre quartiers administratifs. Ceux du 15e sont : Saint-Lambert, Necker, Grenelle et Javel.
Le parc immobilier à Paris 15e
Le parc immobilier à Paris 15e compte 148 603 logements divisés comme suit :
- 97,7 % d’appartements (145 187) pour 0,6 % de maisons (943).
- 85 % de résidences principales (126 255), 7,3 % de résidences secondaires et de logements occasionnels (10 790) et 7,8 % de logements vacants (11 557) ;
- 13,3 % de logements sociaux (parc immobilier à Paris 15e public).
On compte 32,6 % de ménages propriétaires de leur logement, et 62,1 % de locataires.
On constate que les résidences principales sont divisées comme suit :
- 22,6 % de résidences principales ont 1 pièce (soit 28 489) ;
- 32,8 % ont 2 pièces (41 383) ;
- 23,5 % ont 3 pièces (29 691) ;
- 13,1 % ont 4 pièces (16 519) ;
- 8,1 % ont 5 pièces et plus (10 174).
Sachant que les maisons ont une moyenne de 4,3 pièces, et les appartements de 2,6 pièces.
On constate donc que le parc immobilier à Paris 15e est composé d’une majorité écrasante d’appartements (moins de mille maisons dans l’arrondissement). Et que les logements constitués de 2 pièces sont les plus nombreux.
Les prix de l’immobilier dans l’arrondissement
Les prix moyens du marché immobilier à Paris 15e sont de :
- 8 751 € du m2 pour un appartement (entre 6 437 € et 11 929 €) ;
- 9 863 € du m2 pour une maison (entre 6 026 € et 17 237 €).
Ce qui fait un prix moyen du m2 de 9 307 €, à comparer avec ceux des arrondissements limitrophes : 8 765 € pour le 14e ; 9 452 € pour le 16e ; 12 366 € pour le 7e ; et 12 605 € pour le 6e.
Ces prix sont en progression de + 6,8 % sur un an (chiffres au 1er juin 2017).
Pour du locatif, il faut compter :
- 29,5 € du m2 pour un studio ;
- 25,7 € du m2 pour un 2 pièces ;
- 24,3 € du m2 pour un 3 pièces ;
- 24 € du m2 pour un 4 pièces et plus ;
- 25,9 € du m2 tous types de biens confondus.
Ces prix au m2 se divisent comme suit en fonction du quartier :
- 8 339 € à Saint-Lambert ;
- 9 143 € à Necker ;
- 9 247 € à Grenelle ;
- 8 568 € à Javel.
Enfin, il faut savoir que les délais de vente moyens pour un bien immobilier à Paris 15e sont de 60 jours environ.
(Source des chiffres : Agence Zola Immo)
