Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Paris 15 ? Que ce soit pour en faire une résidence principale ou pour investir, vous devez prévoir divers frais annexes en plus du prix du logement, dont les frais de notaire. Dans l’ancien, ces frais représentent 7 à 8 % du prix d’achat, un montant qui peut faire exploser la facture. Alors, comment réduire les frais de notaire ? On vous donne trois astuces !
Les frais de notaire sont incontournables quand on souhaite acheter un bien immobilier à Paris 15
Dès lors que vous projetez d’acheter un bien immobilier à Paris 15, sachez que vous êtes dans l’obligation de payer les frais de notaire. Or ces derniers peuvent faire grimper votre facture car ils peuvent franchir les 7 à 8% du prix d’achat pour une acquisition dans l’ancien.
Heureusement, trois astuces peuvent vous permettre de réduire leur montant, donc d’acheter moins cher.
Astuce n°1 : on peut déduire le montant des meubles
Dans le cas où le vendeur laisse une partie ou l’intégralité de ses meubles dans le logement à vendre, vous pouvez en profiter pour réduire les frais de notaire. En effet, le prix du bien immobilier et celui du mobilier peuvent être séparés. De cette manière, vous pourrez déduire la valeur des meubles au prix de vente pour faire baisser le montant sur lequel sera basé le calcul des frais de notaire.
Le logement de vos rêves est proposé au prix de 500 000 €, et le vendeur y laisse certains meubles. Évidemment, ces meubles ont une valeur, et vous pouvez demander au propriétaire de la déduire du prix de vente avant d’acheter le bien immobilier à Paris 15. Ainsi, le prix des meubles n’est pas considéré dans le calcul des frais de notaire. Au lieu de se baser sur les 500 000 €, le calcul de ces frais se fait alors sur la base de 480 000 €. Vous économisez alors 1600€ pour des frais de 8% du prix d’achat.
Notez que les éléments classés comme immeubles par destination tels que le plan de travail ou les installations sanitaires ne sont pas concernés.
Astuce n°2 : on peut déduire les honoraires d’agence des frais de notaire
En général, si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Paris 15, le versement des frais d’agence ne vous concerne pas. Ces frais sont toujours payés par le vendeur, qui doit les intégrer au prix qu’il souhaite tirer de la cession. Or, lorsque vous payez un prix HAI (honoraires d’agence inclus), le calcul des frais de notaire se base sur cette somme incluant les frais d’agence.
Heureusement, vous pouvez signer un mandat de recherche avec un agent immobilier et verser vous-même les frais de l’agence. Ces honoraires peuvent alors être déduits du prix considéré pour calculer les frais de notaire. Seul le prix net vendeur est inclus dans le calcul. Vous pouvez économiser considérablement.
Si vous envisagez par exemple d’acheter un bien immobilier à Paris 15 proposé à 500 000 € incluant 25 000 € de frais d’agence, les frais de notaire s’élèvent à 40 000 €. Mais si on ne considère que le prix net vendeur de 475 000€ dans le calcul, les frais baissent à 38 000€, soit une économie de 2 000 €.
Le seul petit problème peut survenir lors de la demande du prêt immobilier. La banque considère le prix HAI comme la somme totale nécessaire pour acheter le logement. Mais si les frais d’agence sont séparés du prix net vendeur, la banque peut ne pas accorder ces frais, que vous devrez alors payer par vos propres moyens.
Astuce n°3 : on peut acheter dans le neuf
La troisième méthode pour éviter les frais de notaire trop élevés : acheter dans le neuf. Les frais baissent à 2 à 3 % du prix de vente car il n’y a pas de droits de mutation. Mais cela ne change en rien le fait qu’acheter un bien immobilier à Paris 15 neuf reste plus coûteux que dans l’ancien. Cela est justifié par les matériaux de qualité, les normes plus récentes et la TVA de 20 %.
